最大最正规股票配资追求经济密度与安放个体幸福可以兼容？从全球知名城市到上海虹口皆有探索

追求经济密度与全球竞争力的核心城区，如何同步成为滋养日常生活、安放个体幸福的理想之地？

日前，由上海市城市规划设计研究院创办的SEA-Hi!活动迎来第34期，首次深度聚焦上海地区发展，将话题和舞台落于虹口区。

各路专家学者、资深人士以“规划引领，空间赋能，价值新生”为主线，分享了各自对上述问题的思考与解答。

“文化”成为未来城市发展破局的关键钥匙

今年是“十五五”规划的开局之年，上海正加快建设“五个中心”以及具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。而此时的虹口正处于功能提升、结构转型的关键期，全区紧扣“五个更加”目标，正加快建成“上海北外滩、都市新标杆”。

虹口既有深厚的文化底蕴和完备的城市配套服务，又有清晰的规划远景与坚定的发展信心。城区价值的重生与认同，正为投资置业者带来可预期的未来。基于这一点，上海市城市规划设计研究院城市更新与风貌保护分院院长、上海市城市规划学会理事奚东帆由国际上诸多大都市纷纷以文化破局的举措导入，为“让每一位市民都能切身感受虹口的文化魅力与城市温度”建言献策。

据奚东帆了解，东京从2021年开始陆续编制了几版未来东京战略。其中非常引人注目的是专门设定了文化娱乐方面的都市战略，围绕这一战略又编制了“文化战略”，将未来东京定义为“艺术文化跃动的都市”。围绕这一战略目标，当地做了多方面的努力去推动文化的发展。

伦敦制定了《伦敦增长计划》，提出了“体验经济”，这是其往届规划中未曾提到的，把文化、零售、旅游、餐饮重新定义为经济的支柱。

纽约专门编制了《经济复兴蓝图》，提出了“重新激活公共领域”。所谓“公共领域”囊括了公共空间、公共功能等，希望通过这样的战略性指引，进一步激活城市活力与动力，促进城市旅游、休闲产业的发展。

奚东帆从这些城市的尝试中看到，面对当前城市发展的现状，原先以城市开发为导向的发展模式面临方向的重新选择，要把“内容”作为未来的重要核心。而这个“内容”就是前面几个国际大都市都提到的“文化”，认为“文化”会成为未来城市发展破局的关键钥匙。

谈到文化，奚东帆认为虹口是非常有底气的。“虹口区被誉为‘海派文化的发祥地、先进文化的策源地、文化名人的聚集地’，拥有得天独厚的历史文化资源，可以立足这份资源，从三方面发力，推动城市更新”——

守护文化根脉，讲好虹口故事。坚持“以保护定格局”，传承历史风貌区整体格局；通过文化路径串联历史记忆，讲述文化故事；加强历史建筑活化利用，并在更新中留住城市最鲜活的烟火气。

以“文化+”赋能高质量发展。北外滩商务区在规划中植入多元文化功能，打破传统商务区单一格局；联动虹口足球场、音乐谷等优质资源，深挖文化演艺潜力，培育新的经济增长点；优化多伦路等特色街区，贴近大众生活，提升街区人气与活力。

塑造文化浸润的慢生活场景。建设水绿交融的慢行系统，植入商旅文复合功能，实现品质提升与价值跃升。

“城市的核心竞争力不仅在于恢宏的空间载体，更在于文化与生活的深度交融，让每一位市民都能切身感受城市文化的魅力与获得感。”奚东帆进一步强调。

2026上海国际花卉节启幕以来，北外滩变身为春日花海。图为国际客运中心附近的花艺造型装置吸引了不少游客驻足拍照。

从更新到运营：一栋历史建筑可以做什么

UA尤安设计创始合伙人、总建筑师余志峰带来了自己亲历的优秀历史建筑“德邻公寓”更新案例。与其他更新案例有所不同的是，这一次，UA尤安设计不仅是德邻公寓的更新者，更成了这处空间的使用者。

德邻公寓位于北外滩西侧，地处黄浦、静安、虹口交界处，距外滩800米，是“一江一河”的交汇点。其建筑始建于1935年，曾是张恨水等名人的居所、文化界知名人士的聚会地，后为信谊药厂总部。2022年12月底，UA尤安设计通过法拍取得德邻公寓产权，并将其作为总部，耗时两年半完成修缮活化。

为了以“重现风貌、重塑功能、重赋价值”为引领，坚持“尊重历史、还原历史、保护历史”原则，UA尤安设计在推进该项目的过程中采取了“建筑师负责制”，通过“新旧融合”策略探索可持续的更新模式。

在修缮过程中，他们除了考证历史，确保建筑外部留风貌、内部焕新颜，通过修复泰山砖、花饰等原貌传承文化基因，还策略性地选择开放了建筑的首层空间，使其以“德邻1935艺术空间”的新定位重生。不到一年时间，这里已经举办了十余场活动，蜕变为面向公众的文化聚场。

为了使整个建筑空间进一步找到适合它的活化、利用方式，除了安排几百位自己的员工入驻，UA尤安设计还引进了十余家设计类、同为上下游的企业。他们认为，此举有助于为建筑所在区域持续输入高品质的活力人群，进而带动周边区域协同发展，使之成为四川北路提升发展的新引擎之一。

如今，焕新完毕的优秀历史建筑“德邻公寓”不仅已完成数字化归档，还获得了行业和政府双重认可，并通过建立自媒体等方式，持续、深入宣传区域内聚集的其他优秀历史建筑。

“德邻公寓的焕新让我们看到，历史建筑的活化不仅是物理空间的修缮，更是城市记忆的延续与公共生活的激活。‘重现风貌、重塑功能’这八个字对虹口未来的城市更新而言，意义非凡。”余志峰说。

2025年6月27日，经过修缮的德邻公寓焕新归来。

实体书店也可以成为城市的“文化赋能节点”

当不少城市还在为“数字时代，实体书店还有未来吗”的问题焦虑时，有一家民营书店品牌在上海虹口的实践已悄然破局。这个故事背后的关键人物、大隐书局品牌创办人何旋，受邀分享创办和平公园·刊茶社与苏州河畔虹书舫背后的心得。

回顾创办以上两处空间的历程，何旋愈发坚定地认为：当前，简单叠加咖啡文创、盲目追求网红颜值、过度依赖短期流量，都无法真正“拯救”书店；从“书店+”转向“+书店”，不再以卖书为中心做业态加法，把文化内核、阅读价值植入城市空间，让书店成为内容生产者、空间运营商、生活服务商，才是破局的关键。

在多方力量的助力与支持下，和平公园·刊茶社以“期刊”“杂志”为核心介质，撬动碎片化阅读、吸引更多市民停留；用三年时间，汇集来自20个品类、30个国家的1500种期刊，通过“本本可读、本本可订、本本可借”的全新模式，借助空间内部资源与外部景色的深度融合与联动，重塑了周边居民、市民游客的文化消费方式。使一个集生态、休闲、文化于一体的复合型状态，在和平公园中得到了较好的呈现。实现了3000平方米左右的室内空间场馆日均接待来客近9000到1万人。

虹书舫停泊在苏州河畔，通过对地理区位、历史文脉的深入研究，以“世界文学主题”呼应当年很多世界名人从附近的汇山码头登陆上海的历史记忆，以“世界文学获奖专区、海派文创、虹口礼物、上海之印、外滩乐集、甲板市集、光桥美食”等复合功能为主线，创设沉浸式文学体验，希望将此地打造为上海的文化新地标。

从社区到场馆，从河畔到地标，书店成了城市活力的核心载体之一。“未来，实体书店不再只是卖书的地方，而是城市的文化灯塔、市民的精神家园。以书香为城市赋魂、赋能、赋温、铸韵，有望使实体书店在数字时代继续站稳脚跟、绽放光彩。”何旋对此充满了信心。

虹口区继推出国内第一家期刊主题书店——和平公园·刊茶社后，按照“文化+生态”的思路，创新城市公园理念，打造上海首个城市公园阅读集群。图为市民在和平书院内阅读。

多元并举推动百年老街焕发新活力

四川北路曾与南京路、淮海路并称“上海三大商业街”。四川北路街道因四川北路而得名，区域内文化、商业、风貌优势显著，拥有众多红色旧址、历史建筑、名人印迹和老字号，是虹口“文化商业重镇”和“文化三地”的重要承载地。

虹口区四川北路街道党工委书记李鹏在演讲中介绍，作为上海市级城市更新示范项目，四川北路“丰字型”片区正以“一纵三横”为空间骨架，覆盖37公顷核心区域，一体推进6幢历史建筑修缮、5处商业广场升级、7座公园改造、1个慢行系统的集成焕新，希望能够统筹形态、业态、生态三大布局，实现历史风貌保护、文商旅体展融合与街区活力重塑。

城市更新不止于颜值提升，更重在业态激活与消费赋能。德云社上海剧场、71脱口秀等项目竣工后，文化IP运营持续展现成效，带动客流与消费“双增长”，“票根经济”“演艺联盟”也正在为激活街区活力持续发力。后续将持续做强多元经济，推进载体招商与业态调整，谋划打造文化赋能型街区、环多伦路更新、地铁19号线甜爱路站TOD建设，推动百年老街焕发新活力。

据李鹏介绍，该项目还创新了党建引领城市更新“市区街居”四级联动机制，树立“更新、运营、治理”一体化推进理念，形成可复制、可推广的全周期城市更新范式。该模式有望为老牌商街凤凰涅槃、重塑活力、历史风貌保护、社区品质提升与街区长效运营提质升级，提供更具体、成熟的路径，助力上海城市更新高质量发展。

本次“SEA-Hi!虹口”专场由上海市城市规划设计研究院、虹口区政府新闻办公室联合主办。

日前，第41届上海之春文艺轻骑兵惠民行·虹口区专场首场演出在滨港商业中心今潮8弄举行。弄堂屋顶化作核心舞台最大最正规股票配资，联动弄堂内多处空间，让悠扬旋律在历史建筑间回响。